577 Rue PERIGUEUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 117,9 m² · constr. 2002 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884737668840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005884737668840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 936 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 886 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 611 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 972 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 746 201 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 895 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 944 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 878 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 812 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 925 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 860 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 565 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.