921 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 138,7 m² · constr. 1998 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884738010530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005884738010530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 862 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 769 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 266 $ Poids 54 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 931 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 624 $ Poids 54 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 990 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 936 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 656 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 729 460 $ Poids 43 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 749 055 $ Poids 41 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 941 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 969 $ Poids 39 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 390 220 $ Poids 39 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +67 686 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 791 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 229 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 294 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.