557 Rue PERIGUEUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884738263990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
65005884738263990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 762 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 776 201 $ Poids 56 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 868 $ Poids 51 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 967 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 755 622 $ Poids 43 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 671 963 $ Poids 36 % |
| 5 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 711 564 $ Poids 27 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 677 154 $ Poids 26 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 434 $ Poids 26 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 808 918 $ Poids 25 % |
| 9 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 162 $ Poids 25 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 682 101 $ Poids 22 % |
| 12 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 546 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.