580 Rue CHEVILLON app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 118,4 m² · constr. 2001 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884739499770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
65005884739499770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 106 $ Poids 65 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 904 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 686 195 $ Poids 64 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 531 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 612 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 867 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 648 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 744 428 $ Poids 47 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 020 $ Poids 46 % |
| 10 | 514, rue de Megève, Laval 2025-05-01 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 880 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 421, Rue de Bourges, Laval 2025-04-22 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 857 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.