580 Rue CHEVILLON app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 88,8 m² · constr. 2001 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884739499770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
65005884739499770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 240 $ Poids 56 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 457 $ Poids 54 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 918 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 773 905 $ Poids 50 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 006 $ Poids 44 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 753 019 $ Poids 38 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 672 935 $ Poids 33 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −59 371 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 809 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 678 118 $ Poids 23 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 709 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 320 $ Poids 22 % |
| 11 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 850 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 640 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 350 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.