540 Rue PERIGUEUX app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 118,1 m² · constr. 2002 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884739611130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
65005884739611130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 498 $ Poids 70 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 688 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 999 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 611 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 609 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 796 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 746 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 514, rue de Megève, Laval 2025-05-01 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 879 520 $ Poids 48 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 812 773 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.