603 Rue SAUMUR · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 462 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884742028890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
65005884742028890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 656 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 876 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 549 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 670 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 889 860 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 660 $ Poids 45 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 802 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 771 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 461 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 469 184 $ Poids 43 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 846 656 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 632 $ Poids 39 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 775 $ Poids 37 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 360 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 830 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 885 084 $ Poids 34 % |
| 12 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 780 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.