604 Rue SAUMUR · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884742044220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005884742044220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 467 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 589 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 767 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 504 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 708 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 637 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 649 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 540 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 438 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 646 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 422 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 656 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 478 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 850 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 681 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 678 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.