590 Rue SAUMUR · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 134,6 m² · constr. 1987 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884742445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005884742445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 807 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 618 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 457 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 439 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +23 522 $ | 618 941 $ Poids 71 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 650 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 687 265 $ Poids 70 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 748 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 708 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 415 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 678 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 532 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 745 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 672 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 664 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 570 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 498 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.