650 Rue ROANNE · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 121,7 m² · constr. 1987 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884742573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005884742573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 475 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 769 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 517 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 709 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 638 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 644 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 541 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 393 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 647 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 627 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 657 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 447 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 435 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 851 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 679 717 $ Poids 63 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 639 542 $ Poids 61 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.