649 Rue ROANNE · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 118,5 m² · constr. 1986 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884742867420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005884742867420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 342 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 578 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 414 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 581 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 626 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 563 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 697 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 683 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 532 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 488 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 755 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 398 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 442 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 837 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 508 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 668 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 639 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 647 102 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.