573 Rue SAUMUR · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 460 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884743581370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
65005884743581370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 594 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 461 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +23 522 $ | 595 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 537 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 775 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 588 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 715 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 643 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 446 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 652 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 662 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 720 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 546 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 491 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 858 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 668 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 685 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.