619 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 374 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884743948840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005884743948840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 604 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 759 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 696 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 783 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 595 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 531 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 798 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 899 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 848 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 325 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 797 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 505 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 757 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 701 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 838 570 $ Poids 57 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 671 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 664 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 657 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 715 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 870 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 799 472 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.