761 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884744626570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
65005884744626570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 346 125 $ Poids 58 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 639 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 114 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 567 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 599 229 $ Poids 57 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 769 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 671 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 515 $ | 815 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 761 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 741 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 704 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 616 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 830 062 $ Poids 51 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 877 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 533 087 $ Poids 49 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 652 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 434 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 656 904 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.