763 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 79,9 m² · constr. 1992 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884744626570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
65005884744626570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 270 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 707 205 $ Poids 46 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 745 $ Poids 39 % |
| 3 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 187 $ Poids 36 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 651 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 478 $ Poids 31 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 881 $ Poids 23 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 769 207 $ Poids 23 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −50 618 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 743 238 $ Poids 19 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 340 $ Poids 18 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 611 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 470 635 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 524 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.