635 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 142,2 m² · constr. 1992 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 539 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884744652540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
65005884744652540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 631 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +42 515 $ | 849 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 611 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 449 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 601 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 845 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 741 238 $ Poids 59 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 778 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 719 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 533 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 648 617 $ Poids 56 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 530 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 710 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 797 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 697 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 781 785 $ Poids 41 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 728 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 746 189 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 743 742 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.