631 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884744731590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005884744731590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 615 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 759 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 730 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 782 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 594 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 565 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 798 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 928 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 848 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 325 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 822 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 505 624 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 736 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 838 220 $ Poids 56 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 689 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 664 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 669 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 714 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 894 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 799 134 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.