771 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884744737790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005884744737790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 731 494 $ Poids 67 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 711 007 $ Poids 45 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 170 $ Poids 39 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 248 $ Poids 38 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 674 154 $ Poids 34 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 409 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 670 091 $ Poids 32 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 944 $ Poids 29 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 715 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 673 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 843 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 451 $ Poids 28 % |
| 10 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 767 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 016 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.