776 Avenue AMPERE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884745234330020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005884745234330020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 714 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 613 200 $ Poids 55 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 784 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 352 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 653 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 045 $ | 609 684 $ Poids 55 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 633 714 $ Poids 54 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 830 975 $ Poids 54 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 803 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 717 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 867 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 775 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 703 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 844 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 705 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 952 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 543 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 545 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 770 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.