770 Avenue AMPERE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884745291410020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
65005884745291410020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 686 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 610 400 $ Poids 56 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 681 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 781 018 $ Poids 56 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 622 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 431 $ | 607 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 690 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 630 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 725 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 827 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 835 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 772 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 770 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 713 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 670 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 840 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 918 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 540 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 675 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 439 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 522 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 766 752 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.