770 Avenue AMPERE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 79,8 m² · constr. 1994 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884745291410020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
65005884745291410020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 522 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 716 988 $ Poids 45 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 835 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 650 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 713 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 549 $ Poids 37 % |
| 4 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 909 $ Poids 34 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 650 673 $ Poids 33 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 217 $ Poids 29 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 775 235 $ Poids 22 % |
| 8 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 742 866 $ Poids 18 % |
| 10 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 959 $ Poids 17 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 485 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 322 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 233 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.