805 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 120,5 m² · constr. 1995 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884745826860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005884745826860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 608 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 638 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +44 431 $ | 609 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 658 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 756 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 796 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 839 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 731 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 647 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 667 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 696 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 876 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 976 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 558 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 816 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 700 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 898 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 287 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.