793 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 120,5 m² · constr. 1996 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 394 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884745913490020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005884745913490020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 658 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 611 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 602 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +47 045 $ | 611 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 361 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 661 107 $ Poids 71 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 719 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 800 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 807 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 734 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 610 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 670 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 659 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 880 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 940 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 561 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 703 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 861 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 681 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 719 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.