602 Rue PERIGUEUX app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 89 m² · constr. 2002 · terrain 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884747055430020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
65005884747055430020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 711 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 778 041 $ Poids 59 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 900 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 757 409 $ Poids 47 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 673 582 $ Poids 41 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 678 760 $ Poids 31 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 810 664 $ Poids 30 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 955 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 713 087 $ Poids 29 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 910 $ Poids 27 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 212 $ Poids 27 % |
| 10 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 958 142 $ Poids 27 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 523 $ Poids 25 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 683 907 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.