1590-1592 Rue FLEETWOOD · Laval
Valeur estimée
1 842 000 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 900 $
Rôle antérieur 1 843 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884748329170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 300 $
Valeur bâtiment
1 516 600 $
Rôle antérieur
1 843 500 $
ID provincial
65005884748329170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 50 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 987 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 948 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 614 911 $ Poids 44 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 803 068 $ Poids 43 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 43 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 42 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 850 300 $ Poids 41 % |
| 8 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 848 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 787 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 851 482 $ Poids 38 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 732 824 $ Poids 37 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 966 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 854 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.