560 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 132,4 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 542 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884752375950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
65005884752375950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 450 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 855 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 365 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 642 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 515 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 452 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 353 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 088 $ Poids 64 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 678 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 572 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 783 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 416 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 674 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 597 706 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 015 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.