550 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 139,6 m² · constr. 2002 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 576 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884752464890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
65005884752464890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 437 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 876 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 514 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 464 638 $ Poids 70 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 585 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 664 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 340 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 095 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 568 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 806 152 $ Poids 49 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 559 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 495 $ Poids 46 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 665 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 613 652 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 242 $ Poids 42 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 538 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 716 066 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.