563 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
1 417 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 380,3 m² · constr. 1988 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 100 $
Rôle antérieur 877 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884752856690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
65005884752856690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +106 131 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 645 247 $ Poids 14 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +206 836 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 493 061 $ Poids 11 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +193 315 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 299 799 $ Poids 3 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 572 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 126 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +359 930 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 989 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.