607 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884753166050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005884753166050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 910 816 $ Poids 72 % |
| 2 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 513 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 878 105 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 867 781 $ Poids 37 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 763 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 802 258 $ Poids 36 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 014 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 807 982 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 637 $ Poids 35 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 134 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 535 $ Poids 26 % |
| 11 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 405 413 $ Poids 23 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 890 397 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.