609 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 171,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 534 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884753328830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
65005884753328830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 892 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 546 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 862 272 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 616 $ Poids 37 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 773 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 788 566 $ Poids 35 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 929 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 018 $ Poids 33 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 905 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 473 $ Poids 26 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 397 018 $ Poids 23 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 254 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.