585 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 246,5 m² · constr. 1991 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 670 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884753713940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
65005884753713940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 179 213 $ Poids 33 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 636 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 974 563 $ Poids 26 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −103 418 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 182 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 259 $ Poids 13 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 606 $ Poids 12 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +65 533 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 064 810 $ Poids 10 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −49 745 $ | 1 191 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 605 557 $ Poids 7 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +180 791 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 053 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.