604 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 155,1 m² · constr. 1987 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 514 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884753849670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
65005884753849670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 561 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 867 994 $ Poids 59 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 688 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 858 853 $ Poids 58 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 745 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 754 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 651 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 458 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 700 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 734 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 829 592 $ Poids 37 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 830 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 822 $ Poids 32 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 812 621 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 182 $ Poids 28 % |
| 12 | 525, rue de Chambéry, Laval 2024-10-22 · 583 m · Vendu 770 000 $ (5 755 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 009 734 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.