600 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 147,9 m² · constr. 1986 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884753938510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005884753938510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 548 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 842 854 $ Poids 70 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 731 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 735 246 $ Poids 60 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 647 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 445 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 715 010 $ Poids 54 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 646 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 425 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 645 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 838 147 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 811 647 $ Poids 44 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 706 800 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 756 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 769 601 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 731 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.