569 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884753990310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005884753990310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 583 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 354 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 585 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 344 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 468 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 761 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 632 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 642 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 703 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 642 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 536 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 651 519 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 407 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 844 847 $ Poids 68 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 673 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 590 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 789 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.