637 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 236,2 m² · constr. 1997 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 711 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884754218760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
65005884754218760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 158 601 $ Poids 27 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 768 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 980 367 $ Poids 26 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +111 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 408 631 $ Poids 13 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +112 429 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 101 249 $ Poids 10 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 390 $ Poids 10 % |
| 6 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 513 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 044 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 1 198 939 $ Poids 7 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +142 942 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 016 067 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.