620 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 503 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884754513940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005884754513940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 803 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 549 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 616 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 492 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 616 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 666 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 684 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 799 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 705 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 675 385 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 740 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 741 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 669 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 709 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.