616 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 145,9 m² · constr. 1986 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 490 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884754592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005884754592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 599 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 836 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 785 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 730 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 662 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 443 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 263 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 710 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 479 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 641 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 662 $ Poids 44 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 702 076 $ Poids 42 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 725 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 507 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 752 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 737 651 $ Poids 35 % |
| 12 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 764 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.