636 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 203,6 m² · constr. 1997 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 605 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884754647280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
65005884754647280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 011 382 $ Poids 47 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 974 462 $ Poids 24 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 246 $ Poids 24 % |
| 4 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 631 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +78 581 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 969 681 $ Poids 22 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 762 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 924 678 $ Poids 21 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 317 292 $ Poids 20 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 449 752 $ Poids 19 % |
| 8 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 992 $ Poids 18 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 020 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 976 673 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 030 066 $ Poids 12 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 874 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.