608 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 421 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884754760780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005884754760780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 668 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 745 798 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 583 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 672 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 770 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 511 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 784 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 318 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 830 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 856 765 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 826 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 496 029 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 668 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 824 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 721 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 652 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 452 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 545 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 541 306 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.