381 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 103 m² · constr. 1995 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 535 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884755227980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
65005884755227980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 781 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 781 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 612 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 689 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 819 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 679 $ Poids 65 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 849 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 805 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 954 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 859 559 $ Poids 62 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 859 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 682 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 988 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 520 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 841 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 860 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 626 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +44 431 $ | 570 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 674 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 568 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.