371-377 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 267,6 m² · constr. 1986 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 771 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884755448260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
65005884755448260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 221 439 $ Poids 23 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 866 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 991 107 $ Poids 17 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 231 733 $ Poids 15 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 116 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 015 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +95 766 $ · Ajust. âge −74 617 $ | 1 213 827 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.