645 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 452 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884755684370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005884755684370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 772 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 733 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 313 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 640 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 772 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 898 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 844 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 799 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 759 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 840 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 640 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 957 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 574 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +5 227 $ | 535 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 788 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 811 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 530 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 713 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.