641 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 130,2 m² · constr. 1980 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 594 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884755772970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005884755772970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 691 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 767 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 604 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 589 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 559 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +5 227 $ | 591 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 907 $ Poids 65 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 756 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 827 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 648 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 833 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 710 773 $ Poids 55 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 857 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 676 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 725 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 680 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 947 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 133 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.