637 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 413 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884755861730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005884755861730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 578 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 762 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 740 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 315 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 611 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 778 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 869 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 850 862 $ Poids 68 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 826 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 646 518 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 769 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 766 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 544 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 540 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 937 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 491 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 535 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 757 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 719 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.