633 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 469 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884755960570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005884755960570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 576 780 $ Poids 79 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 758 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 737 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 314 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 597 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 776 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 855 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 848 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 754 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 763 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 818 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 644 308 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 926 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 489 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 529 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 538 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 742 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 815 144 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 717 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 533 774 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.