525-533 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
1 502 100 $
Autre · 1 262 $/m² · 1 190,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 190,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 300 $
Rôle antérieur 1 463 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884760794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
726 600 $
Valeur bâtiment
1 159 700 $
Rôle antérieur
1 463 100 $
ID provincial
65005884760794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 710 m · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie +178 392 $ · Ajust. âge +56 398 $ | 2 699 726 $ Poids 47 % |
| 2 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 37 % |
| 6 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 30 % |
| 11 | 580, avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 335 300 $ constr. 2011 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 319 460 $ Poids 29 % |
| 12 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 590 $ | 339 087 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.