561-567 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 234 m² · constr. 2001 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 774 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884762089260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
65005884762089260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 154 198 $ Poids 33 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 604 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 992 209 $ Poids 29 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +105 629 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 424 467 $ Poids 16 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 285 $ Poids 15 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +106 981 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 114 701 $ Poids 13 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 040 061 $ Poids 13 % |
| 7 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 936 $ Poids 11 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 960 $ Poids 8 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +134 858 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 007 983 $ Poids 8 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −60 324 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 569 650 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 196 170 $ Poids 6 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +150 562 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 613 644 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.