564 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 120,9 m² · constr. 1983 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884762639620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005884762639620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 369 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 312 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 578 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 445 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 751 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 328 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 634 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 672 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 694 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 740 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 529 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 377 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 835 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 665 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 631 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 771 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.