554 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884762748290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005884762748290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 418 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 568 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 651 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 726 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 361 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 766 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 518 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 731 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 482 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 883 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 707 593 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 498 $ Poids 68 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 668 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 635 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 295 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 531 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 568 $ Poids 53 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 821 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 767 639 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.