546 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884762866820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005884762866820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 665 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 676 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 344 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 813 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 721 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 515 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 295 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 618 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 414 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 652 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 778 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 492 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 855 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 608 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.